Klimafreundliches Bauen 2024: KfW-Förderung für den Neubau

Von der Wohngebäude-Förderung zum BEG für Neubauten

Geht es um die Förderung von Bau- und Sanierungsvorhaben, gab es in den letzten Jahren zahlreiche Neuerungen. Ganz entscheidend war dabei die Einführung der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Sie sollte viele staatliche Förderprogramme zusammenfassen und etwas Licht in den Sanierungsdschungel bringen. Schon ein Jahr nach der Einführung zeigten sich jedoch Mängel in der Vorgehensweise. Die Regierung stoppte die Neubauförderung abrupt, gab übergangsweise Mittel frei und überarbeitete die gesetzlichen Grundlagen schließlich komplett.

Aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude für Wohngebäude (BEG WG) ging dabei die BEG-Förderung „Klimafreundlicher Neubau (KFN)“ hervor. Sie ist seit 01. März 2023 verfügbar und mit zinsgünstigen Darlehen ausgestattet. Wer davon profitieren möchte, kann sich seither an die Kreditanstalt für Wiederaufbau wenden. Denn diese vergibt die Förderung für klimafreundliches Bauen seit 2023 mit dem Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ über regionale Banken an private Bauherren. Um auch Familien und Haushalte mit knappem Budget besser Unterstützen zu können, führte die KfW zeitversetzt auch die Programme "Wohneigentum für Familien – Neubau" und "Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment – Wohngebäude" ein.

KfW-Förderung für Neubau: Gegenstand und Anforderungen

Wer klimafreundlich baut und eine Förderung nutzen möchte, erhält diese seit 2023 von der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Die Förderbank vergibt dabei Darlehen mit günstigen Konditionen über die Programme 296, 297, 298, 299 und 300. Die Angebote richten sich dabei an unterschiedliche Adressaten, wie die folgende Übersicht zeigt:

• KfW 296 für Wohngeböude (auch in der Vermietung)
• KfW 297 für selbst genutzte Wohngebäude (privat)
• KfW 298 für Wohngebäude (auch in der Vermietung)
• KfW 299 für Nichtwohngebäude (privat oder Vermietung)
• KfW 300 für familiär genutzte Wohngebäude (privat)

Erhältlich sind die Mittel über ein Finanzinstitut Ihrer Wahl. Der erste Ansprechpartner ist in der Regel die eigene Hausbank. Diese leitet Anträge an die Förderbank weiter und zahlt die von dieser bereitgestellten Mittel zur KfW-Förderung für Neubauten aus.

Fördergegenstand: Klimafreundlicher Neubau von Wohngebäuden

Die KfW-Förderung im Neubau gibt es für klimafreundliche Wohngebäude. Diese erfüllen die Anforderungen der  Effizienzhaus-Stufe 40 und stoßen in ihrem Lebenszyklus nur sehr wenig CO2 aus. Wichtig ist außerdem, dass die Beheizung weder mit Öl oder Gas noch mit Biomasse erfolgt. Zugelassen sind daher vor allem Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Photovoltaikanlagen und Gebäude- sowie Wärmenetze.  

Fördergeber unterscheiden zwei Gebäudestufen, wenn es beim klimafreundlichen Bauen um die Förderung geht:

• Den Standard stellen klimafreundliche Neubauten (KFN) dar, die im Wesentlichen der obigen Beschreibung entsprechen.
• Darüber hinaus gibt es klimafreundliche Wohngebäude mit QNG (KFN-Q). Diese erfüllen zusätzlich die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder Premium (QNG-PREMIUM).

Beantragen Sie ein Darlehen aus dem Programm 297/298 und erreichen den KFN-Q-Standard, fällt die mögliche Kreditsumme höher aus. Die Zinssätze verändern sich hingegen nicht.    

Befristet auch Fördermittel für KfW 55 Häuser über 297/298

Vorübergehend fördert der Staat ab dem 16. Dezember 2025 auch neue Häuser, die den KfW-55-Standard erreichen. Voraussetzung ist, dass diese bereits in Planung sind. Es muss eine Baugenehmigung vorliegen oder eine Bauanzeige gestellt worden sein. Ferner gilt Folgendes:

• EH 55 Anforderungen (Qp 55 % von Ref; Ht 70 % von Ref)
• keine fossile Wärmeerzeugung (Holz nicht ausgeschlossen; Ausnahmen für Wärme- und Gebäudenetze)
• Spezielle Vorgaben für Wärmepumpen (Lautstärke, SG-Ready; SMGateway muss möglich sein)
• Wechsel von besserer Stufe zu EH55 mit 6-monatiger Sperrfrist / Andersherum keine Sperrfrist

Weitere Informationen geben wir in unserer News zur  die  Neuaufnahme der EH55-Förderung.

Alternative: KfW 296 für Neubauten im Niedrigpreissegment

Alternativ stellt die KfW seit 2025 auch eine Förderung für Neubauten im Niedrigpreissegment zur Verfügung. Um 100.000 Euro pro Wohneinheit als Darlehen zu bekommen, müssen Sie dabei folgende Vorgaben erfüllen:

• EH 55 Anforderungen (Qp 55 % von Ref; Ht 70 % von Ref)
• CO2-Anforderungen im Gebäudelebenszyklus (24 kg CO2 Äqu./(m2 a))
• Mindestanzahl an Aufenthaltsräumen pro Wohnfläche (40 m² - 1; 55 m² - 2; 70 m² - 3; 85 m² - 4; plus 15 m² + 1; je plus 15 m² für Rollstuhlgerecht)
• niedrige Kosten gemessen an Grenzwert gebäudebezogener Kosten  
• keine Wärmeerzeugung durch fossile Brennstoffe oder Biomasse (Ausnahmen für Wärme- und Gebäudenetze)

Für diese Antragsteller kommt die KfW-Neubau-Förderung infrage

Grundsätzlich steht das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ allen zur Verfügung, die ein neues Wohngebäude errichten. Dazu gehören:

• Privatpersonen wie Eigentümer oder Vermieter
• Wohneigentumsgemeinschaften (WEG)
• Einzelunternehmer und freiberuflich Tätige
• Unternehmen und kommunale Unternehmen
• juristische Personen des Privatrechts (zum Beispiel Wohnungsbaugenossenschaften)
• Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts (zum Beispiel Kammern oder Verbände)
• soziale Organisationen und Vereine

Die Höhe der Kreditförderung fällt dabei für alle Antragsteller gleich aus. Anders verhält es sich bei den Zinssätzen. Diese hängen davon ab, wer die KfW-Förderung für einen Neubau beantragt.

Kredithöhe und Konditionen der KfW-Förderung im Überblick

Wer nach KfW-Standard einen klimafreundlichen Neubau (KFN) errichtet, kann ein Darlehen in Höhe von 100.000 Euro pro Wohneinheit beantragen. Für klimafreundliche Neubauten mit QNG (KFN-Q) steigt die mögliche Kreditsumme auf 150.000 Euro pro Wohneinheit an. In beiden Fällen zahlt die Bank den Kredit auf Wunsch zu 100 Prozent aus – spätestens nach 36 Monaten muss die Summe allerdings komplett abgerufen sein. Zu beachten ist außerdem, dass ab dem 13. Monat eine Bereitstellungsprovision anfällt. Diese liegt bei 0,15 % pro Monat und bezieht sich auf den noch nicht abgerufenen Kreditbetrag.

Günstige Darlehen auch für günstige Häuser und Familien

Ähnlich verhält es sich bei der KfW-55-Förderung über die Programme 296, 297 und 298. Nehmen Sie diese in Anspruch, bekommen Sie eine Förderung in Höhe von 100.000 Euro ohne Tilgungszuschuss zu günstigen Konditionen.   Mehr Geld gibt es für Familien, die ein KfW-40-Haus bauen. Hier liegt die Förderhöhe abhängig vom Gebäudestandard (mit oder ohne QNG) und Anzahl der Kinder zwischen 170.000 und 270.000 Euro pro Kind.  

Bessere Konditionen für Alleinerziehende und Familien mit Kind

Alleinerziehende oder Familien mit Kind erhalten für klimafreundliches Bauen eine gesonderte Förderung. Denn diese können das KfW-Programm 300 „Wohneigentum für Familien“ nutzen. Sie müssen die gleichen technischen Voraussetzungen erfüllen, profitieren aber von mehr Geld und niedrigeren Zinsen. Entscheidend ist dabei die Anzahl der Kinder, wie die folgende Tabelle zeigt.

Wichtig ist, dass Familien und Alleinerziehende die maximale Einkommensgrenze nicht überschreiten. Diese bezieht sich auf das zu versteuernde Einkommen und liegt bei 80.000 Euro plus 10.000 Euro pro Kind. Eine Familie mit drei Kindern darf demnach bis zu 110.000 Euro im Jahr verdienen, um von der besseren KfW-Förderung im Neubau zu profitieren.    

Höhe der Zinsen hängt auch von den eigenen Umständen ab

Die Zinsen hängen jeweils vom Antragsteller sowie von der Kreditlaufzeit ab. Besonders günstig ist die KfW-Förderung im Neubau dabei für private Selbstnutzer mit kurzer Kreditlaufzeit. Einen Überblick über die aktuellen Konditionen verschaffen Sie sich auf der  Internetseite der Förderbank.

Vorgaben für klimafreundliches Bauen in der Übersicht

Um für klimafreundliches Bauen eine Förderung zu erhalten, sind zahlreiche Anforderungen zu erfüllen. Wie diese im Detail ausfallen, hängt von der geplanten Gebäude-Klasse ab. Die folgende Tabelle gibt einen Überblick und zeigt, worauf es jeweils ankommt.

Darüber hinaus ist das Heizen mit zahlreichen Energieträgern untersagt, wenn Sie eine KfW-Förderung für Ihren Neubau beantragen wollen. Das gilt zum Beispiel für Brennstoffe auf Basis von:

• fossilem Gas/Öl
• Kohle und Torf
• fossil erzeugtem Wasserstoff
• biogenem Gas/Öl
• fester Biomasse (gilt nicht für befristete Förderung für KfW-55-Häuser im Programm 297 oder 298)

Die Vorgaben betreffen einzelne Heizsysteme und Hybridheizungen gleichermaßen. Handelt es sich um Gebäudenetze oder Fernwärme, sind hingegen Ausnahmen möglich.

Darlehen für klimafreundliche Neubauten beantragen: Der Ablauf

Haben Sie Interesse an Mitteln der KfW für klimafreundliches Bauen? Dann beauftragen Sie zunächst einen Energie-Effizienz-Experten sowie einen Berater für nachhaltiges Bauen (nur bei KFN-Q nötig). Die Experten unterstützen bei der Planung und stellen daraufhin eine Bestätigung zum Antrag (BzA) aus.

Mit der BzA wenden Sie sich an einen Finanzierungspartner Ihrer Wahl. Die Bank nimmt daraufhin alle für die KfW-Förderung des Neubaus relevanten Daten auf und leitet diese an die Förderbank weiter. Erhalten Sie eine Zusage, können Sie den Kreditvertrag abschließen und das Vorhaben umsetzen. Achtung: Möchten Sie die KfW-297/298-Förderung für ein Effizienzhaus 55 nutzen, muss bereits eine Baugenehmigung vorliegen (alternativ Bauanzeige).  

Wurden alle Arbeiten abgeschlossen, bekommen Sie von Ihrem Energieberater oder Hausanbieter eine Bestätigung nach Durchführung (BnD). Diese reichen Sie bei Ihrem Finanzierungspartner ein, um die Einhaltung der Vorgaben und die ordentliche Verwendung der Mittel nachzuweisen.