BAFA-Förderung für Neubau und Sanierung

BAFA-Förderung für Neubauten

Wer sich für den Bau eines energieeffizienten Gebäudes, entscheidet, profitiert in vielen Fällen von staatlichen Fördermitteln. Diese gibt es seit Juli 2021 über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – und zwar in Form von günstigen Darlehen. Waren diese früher teilweise über das BAFA zu bekommen, erhalten Sie die Mittel heute ausschließlich über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Relevant sind dabei die Programme:  

• KfW 296 für den klimafreundlichen Neubau im Niedrigpreissegment
• KfW 297/298 für den klimafreundlichen Neubau im Wohnbau
• KfW 300 für den klimafreundlichen Neubau für Familien
• KfW 124 für den Kauf oder Bau eines eigenen Wohnhauses

BAFA-Förderung für Altbauten

Wer ein bestehendes Gebäude saniert, bekommt attraktive Zuschüsse für verschiedene Maßnahmen. Neben der Gebäudedämmung fördert der Staat dabei auch den Austausch von Fenstern oder Türen, das Nachrüsten einer Lüftung oder das Umsetzen von Maßnahmen zum sommerlichen Hitzeschutz. Auch für die Optimierung der Heizung und den Bau/Ausbau von Gebäude- und Wärmenetzen gibt es die BAFA-Förderung seit 2024.  

• Zur Förderung gibt es Zuschüsse in Höhe von 15 Prozent, wobei 30.000 Euro an Kosten pro Wohneinheit und Kalenderjahr anrechenbar sind (Bonus  und 60.000 Euro mit iSFP).  

Wer sein Haus hingegen an ein Wärmenetz anschließen oder eine neue Heizungsanlage einbauen lassen möchte, bekommt die Förderung der Heizung heute von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

iSFP-Bonus für bessere Konditionen mit Sanierungsfahrplan

Führen Sie Sanierungsarbeiten aus einem individuellen Sanierungsfahrplan durch und liegen die Kosten bei über 30.000 Euro, fallen die Konditionen besser aus. Denn dann steigt die BAFA-Förderung des Teils der Kosten, der über 30.000 Euro liegt, um 5 Prozent an. Außerdem lassen sich mit dem sogenannten iSFP-Bonus Kosten in Höhe von 60.000 Euro pro Wohneinheit und Kalenderjahr berücksichtigen. Die bessere Förderrate und der höhere Kostenrahmen führen dabei zu einer merklich höheren Sanierungsförderung über das BAFA.

Übrigens: Der individuelle Sanierungsfahrplan ist das Ergebnis einer ganzheitlichen Energieberatung, die selbst zu 50 Prozent vom Staat gefördert wird. Die wichtigsten Informationen dazu haben wir in unserem Beitrag zum  individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP)  zusammengefasst.

BAFA-Zuschüsse für Altbauten im Überblick

Zur Einführung der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) umfasste die BAFA-Förderung auch sämtliche Maßnahmen an der Heizung. Seit 2024 gibt es Fördermittel dafür nun von der KfW. Beim BAFA geblieben sind attraktive Förderangebote für Arbeiten im und am Gebäude. Die folgende Tabelle gibt einen Überblick.

BAFA-Förderung für die Heizungsmodernisierung

Hohe Zuschüsse gibt es vom BAFA nicht nur für Arbeiten am Haus. Auch die Optimierung der installierten Technik fördert der Staat mit attraktiven Angeboten. Seit 2024 teilen sich diese dabei in die Bereiche:  

• Verbesserung der Anlageneffizienz: Hierbei geht es um die klassische Heizungsoptimierung mit hydraulischem Abgleich, Pumpentausch etc.
• Maßnahmen zur Emissionsminderung:  hierbei geht es um das Nachrüsten von Filtern oder Abscheidern, um die Staubemissionen bestehender Biomasseanlagen (mind. 4 kW Leistung, mind. 2 Jahre alt, gilt nicht für Einzelraumfeuerungsanlagen) zu reduzieren

Während der Staat im zuletzt genannten Fall bis zu 50 Prozent der Kosten übernimmt, gibt es für die Heizungsoptimierung zur Steigerung der Anlageneffizienz Zuschüsse in Höhe von 15 Prozent.  

Nutzen können Sie die BAFA-Förderung zur Steigerung der Anlageneffizienz, wenn Sie mindestens eine der folgenden Maßnahmen immer durchführen.

• den hydraulischen Abgleich der Heizung
• die neue hocheffiziente  Heizungspumpe
• den Einbau voreinstellbarer Thermostatventile, Einzelraumregler oder  Strangregulierventile
• die erforderliche Technik zur Volumenstromregelung
• die Integration separater Mess-, Steuerungs- und Regelungstechnik
• den Einbau von Pufferspeichern
• die professionelle Einstellung der  Heizkennlinie

Voraussetzung ist in jedem Fall ein umfassender Heizungscheck oder ein hydraulischer Abgleich (gilt nicht für Maßnahmen zur Emissionsminderung). Wie die Mittel zu beantragen sind und welche Voraussetzungen dabei gelten, verrät der Beitrag  Förderung für eine Heizungsoptimierung.

BAFA-Förderung für KWK-Anlagen

Anlagen zur Kraft-Wärme-Kopplung erzeugen neben der Heizwärme auch elektrische Energie, die Hausbesitzer selbst verbrauchen können. Die sogenannten Blockheizkraftwerke sind effizient und schonen die Umwelt.

Gründe, aus denen es lange Zeit eine BAFA-Förderung für die Geräte gab. Seit Januar 2021 erhalten Bauherren und Sanierer zumindest eine Vergütung für den selbst erzeugten Strom. Die BAFA-Förderung hängt hier vor allem von der elektrischen Leistung und dem Einsatz des Stroms ab. So gibt es für Blockheizkraftwerke (BHKW) mit einer elektrischen Leistung von bis zu 50 Kilowatt für die ersten 60.000 Betriebsstunden:

• 8 Cent pro Kilowattstunde für den in das Netz eingespeisten Strom
• 4 Cent pro Kilowattstunde für den selbst verbrauchten Strom

Wer sich für eine Nano-KWK-Anlage mit maximal zwei Kilowatt elektrischer Leistung entscheidet, kann sich die Förderung auch pauschal im Voraus auszahlen lassen. Dabei gibt es für 60.000 Betriebsstunden vier Cent pro Kilowattstunde. Insgesamt also maximal 4.800 Euro. Im Beitrag KWK-Vergütung informieren wir über die wichtigsten Punkte zur BAFA-Förderung.

BAFA-Förderung für die Vor-Ort-Energieberatung

Hohe Zuschüsse bekommen Sanierer auch, wenn sie Experten mit einer ganzheitlichen  Energieberatung  beauftragen. Diese deckt alle Einsparpotenziale im Haus auf und hilft, die passenden Sanierungsmaßnahmen zu finden. Durch die Beratung investieren Hausbesitzer ihr Geld nur in wirklich sinnvolle Maßnahmen und profitieren von Synergieeffekten. Über das BAFA unterstützt der Staat die Beratung mit hohen Zuschüssen. So gibt es einen Zuschuss in Höhe von 50 Prozent der Kosten und maximal:

• 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern
  
• 850 Euro bei Mehrfamilienhäusern
  

Soll der Energieberater die Ergebnisse der Vor-Ort-Beratung auch auf einer Eigentümerversammlung präsentieren, gibt es noch einmal 250 Euro extra.  

Wichtig zu wissen ist, dass der Staat die Zuschüsse seit dem 01. April 2025 nur noch Sanierern selbst überweist. Die zuvor erhältliche Zahlungsermächtigung an Energieberater gibt es nicht mehr. Antragsteller müssen die Kosten der Energieberatung damit erst einmal selbst tragen.

Die BAFA-Förderung rechtzeitig beantragen

Um von der  BAFA-Förderung profitieren zu können, müssen Hausbesitzer die Mittel noch vor dem Beginn der Sanierungsarbeiten beantragen. Andernfalls verwehrt das Amt die Fördermittel und die hohen Zuschüsse sind verloren.

Dazu benötigen sie folgende Unterlagen:

• Technische Projektbeschreibung (TPB) von einem Energie-Effizienz-Experten (Ausnahme: Bei Heizungsoptimierung genügt TPB vom Fachhandwerker)
• Einen Liefer- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung, der an die Förderung gekoppelt ist und nur bei einer Zusage des Fördergebers gilt
• einen vorläufigen Ausführungstermin im Bewilligungszeitraum (36 Monate ab Förderzusage)

Haben Sanierer alle Unterlagen zusammen, können sie den Antrag zur BAFA-Förderung online über das BAFA-Förderungs-Portal beantragen. Direkt nach der Zusage dürfen Sie dann mit den Maßnahmen beginnen oder einen Ergänzungskredit über die KfW beantragen.  

Planungsleistungen können übrigens schon vor der Antragstellung durchgeführt werden. Sie zählen damit nicht zur Einschränkung.

BAFA-Zuschuss mit Fördermitteln von KfW kombinieren

Grundsätzlich lassen sich mehrere Förderprogramme für die gleiche Maßnahme nicht kombinieren. Das gilt auch für die BEG-EM- sowie die BEG-WG-Förderung. Haben Sie eines der Programme in Anspruch genommen, dürfen Sie das andere erst nach einer Sperrfrist von 3 Jahren nutzen.

Für verschiedene Einzelmaßnahmen an einem Gebäude können Sie jedoch unterschiedliche Anträge auf Zuschüsse und Steuerboni stellen. Voraussetzung ist, dass die festgelegten Höchstgrenzen der förderfähigen Kosten pro Antrag und Kalenderjahr nicht überschritten werden.

Eine weitere Ausnahme: Seit 2024 können Sie die KfW- oder BAFA-Förderung mit einem günstigen Ergänzungskredit kombinieren. Dieser ist ebenfalls Bestandteil der BEG und über die eigene Hausbank zu beantragen. Voraussetzung ist ein Bewilligungsbescheid für die Zuschussförderung vom BAFA.  

Möchten Sie den Ergänzungskredit für sich nutzen, bekommen Sie diesen in Höhe von bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit. Es lassen sich alle BEG-förderbaren Maßnahmen anrechnen und die Konditionen sind besonders günstig. Letzteres gilt vor allem für Haushalte mit einem Jahreseinkommen von maximal 90.000 Euro. Denn diese bekommen einen Extra-Zinsbonus.