Etagenheizung: Auslaufmodell oder zukunftsfähig?

Die Etagenheizung hat Vorteile und Nachteile

Nicht ohne Grund sind Etagenheizungen in Mehrfamilienhäusern noch weit verbreitet. Besonders mit Blick auf die Entwicklung der Heizkosten und auf gesetzliche Vorgaben, sollten aber auch die Nachteile der dezentralen Lösungen berücksichtigt werden.

Was spricht für eine Etagenheizung?  

Befindet sich der Wärmeerzeuger direkt in der Wohnung, können Bewohner Temperatur und Verbrauch selbst beeinflussen. Sie wählen den Versorger wie den Gas- oder Stromanbieter individuell und haben die Möglichkeit, Jahr für Jahr zu neuen Versorgungsunternehmen zu wechseln. Mit dem richtigen Verhalten sparen Sie auf diese Weise viel Geld. Ein weiterer Vorteil: Fällt ein Wärmeerzeuger aus, ist nicht automatisch das gesamte Haus betroffen, sondern nur eine Wohnung.

Was spricht gegen eine Etagenheizung?

Nachteilig ist, dass die Etagenheizung in der Wohnung selbst Platz wegnimmt. Ältere Geräte verursachen zudem oft störende Betriebsgeräusche im Wohnraum. Auch die Kosten sind insgesamt höher als bei einer Zentralheizung. Besonders bei vielen Einzelgeräten summieren sich die Kosten für Betrieb, Instandhaltung und Austausch. Von Nachteil sind auch die begrenzten Möglichkeiten bei der Einbindung erneuerbarer Energien. So ist beispielsweise die Wärmepumpe als Etagenheizung noch vergleichsweise selten im Einsatz.

Folgende Tabelle zeigt die wichtigsten Vorteile und Nachteile der Etagenheizung im Überblick.

Funktionsweise der Etagenheizung erklärt

Bei der Etagenheizung handelt es sich in der Regel um eine Gas-Kombitherme. Da die Geräte leicht und kompakt sind, werden sie meist in Fluren, Küchen oder Nebenräumen platzsparend an der Wand befestigt. Durch den geringen Wasserinhalt reagieren die Heizungen sehr schnell.  

• Raumheizung: Das Heizungswasser der Etagenheizung wird durch Gas oder eine andere Energiequelle erhitzt und per Umwälzpumpe durch die Heizungsrohre und Heizkörper der Wohnung geleitet.     
• Warmwasserbereitung: Bei Kombigeräten erfolgt diese nach dem Durchflussprinzip. Immer dann, wenn Warmwasser benötigt wird, wird es durch einen Wärmetauscher geleitet. Große Speicher sind überflüssig.    

Etagenheizungen benötigen keinen Speicher

Heizungsseitig arbeiten die Anlagen modulierend. Das bedeutet, sie können ihre Leistung von wenigen Kilowatt bis zur Spitzenleistung variieren und verlieren dabei kaum an Effizienz. Die Art der  Warmwasserbereitung und die  Modulation  macht sowohl Brauchwasser- als auch  Pufferspeicher  überflüssig – was ebenfalls Platz einspart.

Gasversorgung und regelmäßige Wartung

Um die Etagenheizung mit Gas versorgen zu können, sind Leitungen durch das gesamte Gebäude zu ziehen. Das ist aufwendiger als bei einer konventionellen Zentralheizung und geht mit höheren Anschaffungs- und Installationskosten einher. Teurer ist auch die Wartung, die bei Etagenheizungen an jedem Wärmeerzeuger einzeln durchzuführen ist. Bei großen Häusern mit vielen Wohnungen entstehen so auch bei günstigen Arbeiten hohe Gesamtkosten.

Eignen sich erneuerbare Energien als Etagenheizung?

Die Einbindung erneuerbarer Energien ist aus Platzgründen kaum möglich. Denn Holzheizungen, wasserführende Kamine oder Solarthermie-Anlagen benötigen immer einen Speicher. Für diesen ist in Wohnungen oft kaum Platz. Außerdem setzen die großen Wassermassen voraus, dass die Decken im Mehrfamilienhaus ausreichend tragfähig sind. Potenzial als Etagenheizung hat die Wärmepumpe allerdings. Neben kompakten Geräten für einzelne Wohnungen gibt es auch Lösungen mit einer größeren Etagenwärmepumpe.

Mögliche GEG-konforme Alternativen zur Gasetagenheizung

Etagenheizung: Kosten für Anschaffung und Heizbetrieb  

Wie viel eine klassische Etagenheizung kosten kann, hängt von den individuellen Voraussetzungen ab. Kompakte Heizthermen kosten in der Regel zwischen 2.000 und 4.000 Euro. Hinzu kommen Ausgaben für die Montage und die Gasversorgung, die in älteren Gebäuden meist vorhanden ist. Im Heizbetrieb fallen dann auch Kosten für Wartung und Instandhaltung an. Diese belaufen sich auf etwa 100 bis 150 Euro pro Jahr und Gerät. Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über Anschaffungs- und Wartungskosten.

Wichtig: Die Angaben verstehen sich als Richtwerte, die abhängig von den individuellen Voraussetzungen, den örtlichen Gegebenheiten sowie der Region abweichen können. Eine genaue Auskunft bekommen Sie von einem  Installateur.  

Energieverbrauch und Heizkosten der individuellen Heizung

Der Energieverbrauch einer Etagenheizung lässt sich nicht pauschal angeben. Entscheidend sind hier immer die individuellen Gegebenheiten und Verhaltensweisen. Relevant sind unter anderem:

• Größe der Wohnung
• Energetischer Zustand des Gebäudes
• Lage (z. B. oberste Etage, Eckwohnung)
• Heizverhalten & Warmwasserverbrauch

Je energiesparender ein Gebäude ist, umso kleiner fällt der Verbrauch aus. Das Gleiche trifft auf die Wohnungsgröße und das individuelle Verhalten zu. Wer sich sparsam verhält und die wichtigsten  Heiztipps  befolgt, kann viel sparen. Denn die Heizkosten einer Gas-Etagenheizung werden immer mit dem Mieter beziehungsweise Eigentümer einer Wohnung abgerechnet.

Betriebskosten der Etagenheizung am Beispiel  

Annahmen  

• Wohnungsgröße: 100 Quadratmeter  
• Wärmeerzeuger: Gasetagenheizung
• Verbrauch für Heuzung & Warmwasser: 13.000 kWh/Jahr
• Gaspreis: 12 ct/kWh  

Berechnung

13.000 kWh x 0,12  €/kWh = 1.560  €/Jahr (130  €/Monat)     

Gibt es eine Förderung für die Etagenheizung?

Bei Modernisierungen beteiligt sich der Staat an den Kosten neuer Heizungen. Voraussetzung ist, dass diese erneuerbare Energien nutzen. Die Förderung ist im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) erhältlich. Wer einzelne Etagenheizungen austauschen lässt, bekommt die Fördermittel jedoch oft nicht. Denn Erneuerbare-Energien-Anlagen lassen sich mit dem kleinteiligen Heizkonzept häufig nicht errichten. Ausnahme sind Etagenwärmepumpen – beispielsweise Luft-Luft-Wärmepumpen – die auch raum- oder wohnungsweise zum Einsatz kommen. Im Beitrag zur Förderung der Heizung erklären wir, welche Angebote aktuell zur Verfügung stehen.

Gasetagenheizung 2024: GEG-Vorgaben und mögliche Lösungen

Mit dem novellierten Gebäudeenergiegesetz (auch GEG oder Heizungsgesetz) fordert der Gesetzgeber Eigentümern von Immobilien einiges ab. Denn seit 2024 müssen diese bei einem Heizungstausch 65 Prozent des Wärmebedarfs mit regenerativen Energien decken. Mit einigen Ausnahmen gilt das für Besitzer von Zentralheizungen genauso wie für Eigentümer mit Etagenheizung.  

Die wichtigsten Anforderungen im Überblick: Das fordert das Heizungsgesetz

Wer seit Januar 2024 eine Heizung austauscht oder neu einbaut, muss auf regenerative Energien setzen. Gefordert ist ein Erneuerbarer-Energien-Anteil (kurz EE-Anteil) an der Deckung des Wärmebedarfs von 65 Prozent. Um diesen zu erreichen, kommen neben Wärmepumpen und Biomasseheizungen auch Solarthermieanlagen, Elektroheizungen, Heizungen für Biogas oder Wasserstoff sowie Wärmenetzanschlüsse infrage. Möglich ist darüber hinaus die Installation einer Hybridheizung.  

Zahlreiche Ausnahmen erleichtern den Heizungstausch in der Anfangszeit

Bevor Immobilienbesitzer die Vorgaben zu erfüllen haben, sind die Gemeinden in der Pflicht. Denn diese müssen eine kommunale Wärmeplanung aufstellen und prüfen, wie sich die Wärmeversorgung in Zukunft nachhaltig realisieren lässt. Möglich ist etwa der Auf- und Ausbau von Wasserstoff- oder Wärmenetzen. Fristen für die kommunale Wärmeplanung:

• Gemeinden > 100.000 Einwohner bis 2026
• Gemeinden < 100.000 Einwohner bis 2028

Bis die kommunale Wärmeplanung steht, erleichtern zahlreiche Ausnahme die Umstellung. So dürfen Sie eine neue Etagenheizung einbauen, wenn Sie diese schrittweise auf erneuerbare Energien umstellen (ab 2029 15 % EE; ab 2035 30 % EE; ab 2040 60 % EE). Erfüllen lässt sich das mit Biomethan (Biogas) oder  Wasserstoff  (grün oder blau) aus dem öffentlichen Netz.

Nach der Wärmeplanung: Übergangsfristen für Besitzer von Etagenheizungen

Liegt die kommunale Wärmeplanung vor, gelten die im GEG verankerten Regeln grundsätzlich auch für Besitzer einer Gasetagenheizung. Befindet sich mindestens eine davon im Gebäude, lässt das Heizungsgesetz jedoch eine fünfjährige Übergangsfrist. Diese beginnt, nachdem die erste Etagenheizung oder zentrale Heizungsanlage ausgetauscht wurde und schafft Zeit für die weitere Planung. Eigentümer haben dabei zwei Möglichkeiten.

1. Sie stellen teilweise oder komplett auf eine Zentralheizung um.  In diesem Fall lässt das Gesetz zusätzlich acht Jahre Zeit für die Umrüstung. Spätestens dann sind alle von der Maßnahme erfassten Anlagen an die zentrale Heizungsanlage anzuschließen, sobald sie ausgetauscht werden müssen. Geräte, die weder defekt noch von einer Austauschpflicht betroffen sind, dürfen Sie auch über diese Frist hinaus weiter betreiben. Von der Maßnahme betroffene Gasetagenheizungen, die innerhalb des Übergangszeitraumes von 8 Jahren eingebaut wurden, sind spätestens ein Jahr nach Ablauf dieser Frist an die zentrale Heizungsanlage anzuschließen.
2. Sie heizen mit Gasetagenheizungen auch nach 2024 weiter.  In diesem Fall muss jede neue Heizung nach dem Ablauf der ersten fünf Jahre die GEG-Anforderungen erfüllen. Für Anlagen, die in der fünfjährigen Übergangsfrist in Betrieb genommen wurden, gilt das erst ein Jahr später. Geräte, die weder defekt noch von einer Austauschpflicht betroffen sind, dürfen Sie auch hier weiter betreiben. Ist ein Austausch erforderlich, gelten die Anforderungen des GEG 2024 dann sofort für jede neue Gasetagenheizung.

Wichtig zu wissen ist, dass sich Eigentümer innerhalb der fünfjährigen Frist nach dem ersten Austausch für einen der vorgestellten Wege entscheiden müssen. Treffen Sie keine Wahl, ist die Umrüstung auf eine zentrale Heizungsanlage verpflichtend.

Diese Alternativen zur Etagenheizung erfüllen die neuen GEG-Anforderungen

Wer die Gasetagenheizung nach 2024 durch eine Zentralheizung ersetzt, hat alle Möglichkeiten. Abhängig von den individuellen Gegebenheiten kommen dabei etwa Wärmepumpen, Biomasseheizungen oder Hybridheizungen infrage. Soll die Etagenheizung GEG-konform weiterlaufen, ist die Auswahl hingegen begrenzt. Welche Lösungen dennoch als Ersatz für die Gasetagenheizung infrage kommen, zeigt die folgende Übersicht:

• H2-Ready-Heizung:  Technisch ist das eine der einfachsten Lösungen, denn sie lässt sich mit einer Gasbrennwerttherme der neuesten Generation umsetzen. Voraussetzung ist, dass diese für den Einsatz von reinem Wasserstoff (grün oder blau) geeignet ist. Außerdem sollte in der Region der Aufbau einer Wasserstoff-Infrastruktur geplant sein.
• Biomasseheizung:  Auch hier erfüllen Sie die GEG-Anforderungen mit einer neuen Gasetagenheizung. Ab 2029 bzw. nach Abschluss der kommunalen Wärmeplanung muss diese jedoch anteilig mit regenerativen Energien arbeiten. Infrage kommt Biomethan, das  Biogasanlagen  in das öffentliche Gasnetz einspeisen. Beziehen lässt sich das Gas genau wie Erdgas. Umrüst- oder Nachrüstarbeiten sind also nicht nötig.
• Elektroheizung:  Elektrische Heizsysteme wie die  Infrarotheizung  sind günstig in der Anschaffung und einfach zu montieren. In wenig sanierten Altbauten sorgen sie jedoch häufig für höhere Heizkosten. Ein Grund, aus dem der Staat diese Lösung nur in gut gedämmten Gebäuden erlaubt. Ausnahme gibt es für einige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Gebäude, die bereits mit einer Stromdirektheizung ausgestattet sind.
• Luft-Luft-Wärmepumpe:  Auch die Wärmepumpe kommt als Alternative zur Etagenheizung infrage. Das gilt vor allem für  Luft-Luft-Wärmepumpen, die Wärme aus der Außenluft effizient zum Heizen nutzbar machen. Und das auch in unsanierten Altbauten mit einst hohen Vorlauftemperaturen. Grund dafür ist, dass Luft-Luft-Wärmepumpen (auch bekannt als Split-Klimageräte) Räume über die Luft beheizen. Während die alten Heizkörper damit nicht mehr nötig sind, müssen Sie die Außengeräte der Luft-Luft-Wärmepumpen an der Fassade, auf dem Boden oder auf dem Dach monieren.
• Luft-Wasser-Splitgerät: Soll die Wärmepumpe eine Etagenheizung ersetzen, eignet sich auch eine Wärmepumpe in Splitbauweise, die aus einer Außen- und einer Inneneinheit besteht.  Während die Inneneinheit die alte Etagenheizung ersetzt und das Heizsystem der Wohnung mit Wärme versorgt, nimmt die Außeneinheit Wärme aus der Umwelt auf. Schlanke Kältemittelleitungen stellen die Verbindung zwischen beiden Geräten her.  

Voraussetzungen für die dezentrale Wärmepumpe als Etagenheizung

Infrage kommen die dezentralen Wärmepumpen für einzelne Wohnungen im Mehrfamilienhaus nur, wenn sich folgende Herausforderungen lösen lassen:

• Außengeräte müssen sich im Freien aufstellen lassen: an der Fassade (Klimaanlagen), auf dem Dach oder in einem Vorgarten
• Im Außenbereich darf es nicht zur Lärmbelästigung kommen: andere Eigentümer, Mieter oder Nachbarn berücksichtigen
• Der Abstand zwischen Außen- und Innengerät darf nicht zu groß sein: je nach Gerät etwa 15 bis 35 Meter horizontal und 5 bis 15 Meter vertikal
• Die Verlegung der Kältemittelleitungen im Haus muss möglich sein: Eigentumsverhältnisse und Brandschutz beachten

In vielen Altbauten kommen dezentrale Wärmepumpen nicht infrage, weil es keinen geeigneten Aufstellort für die Außeneinheiten gibt. Neben Platz- und Lärmproblemen kann das auch an geltenden Denkmalschutzvorgaben liegen.

Was unterscheidet Etagenheizung und Zentralheizung?  

Im Gegensatz zur wohnungsweisen Etagenheizung haben Gebäude mit  Zentralheizung  nur eine Heizungsanlage. Diese versorgt meist vom Keller aus alle Wohnräume mit Wärme. Komfortabel und effizient funktioniert das zum Beispiel mit Wohnungs- oder  Frischwasserstationen. Dabei handelt es sich um kompakte Wärmeübertrager, die die Zentralheizung mit der Wohnungsheizung verbinden und hygienisch für warmes Trinkwasser sorgen. Geht es um die Konzeption der Zentralheizung, gibt es im Vergleich zur Etagenheizung kaum Grenzen. So lassen sich problemlos mehrere Wärmeerzeuger koppeln, um Heizsysteme regenerativ  und günstig zu betreiben.

Umstellung von Gas-Etagenheizung auf Zentralheizung: Lohnt sich das?  

In vielen Fällen lohnt es sich, alte Einzelheizungen durch eine Zentralheizung zu ersetzen. Denn zentrale Heizanlagen sind meist effizienter. Hier lassen sich moderne Heizkonzepte verbinden und sparsamere Hybridheizungen  errichten. Ein Beispiel dafür ist die Gas-Wärmepumpen-Hybridanlage oder die Kombination von  Blockheizkraftwerk  und Gas-Spitzenlastheizung. Letztere versorgt die Bewohner eines Hauses nicht nur mit Wärme, sondern auch mit selbst erzeugtem Strom. Was außerdem dafür spricht:

• Förderung für den Austausch alter Gasetagenheizungen: Wer alte Gasetagenheizungen durch eine Zentralheizung auf Basis regenerativer Energien ersetzt, profitiert vom Heizungs-Austausch-Bonus der BEG, der die Heizungsförderung erhöht. Ein Mindestalter der Gasetagenheizung gibt es dabei nicht – allerdings müssen die Anlagen noch funktionstüchtig sein, um Fördermittel in Anspruch nehmen zu können.
• Geringerer Veraltungsaufwand: Für Hausbesitzer gibt es einen weiteren Grund für die Umstellung von einer Gas-Etagenheizung auf eine Zentralheizung: Der Verwaltungs- und Betreuungsaufwand sinkt. Denn bei einer zentralen Heizanlage müssen sie sich nur um eine Anlage kümmern.

Weitere Alternativen für den Umstieg

Beim Austausch einer Etagenheizung gibt es weitere Alternativen. In vielen Bereichen geht der Trend sogar zur quartiersweisen Versorgung. Dabei nutzen mehrere Gebäude eine gemeinsame Heizzentrale. Die Anlage arbeitet effizient und sparsam. Geht es um den Bau neuer Wohnhäuser, verzichten Bauherren teilweise komplett auf wasserführende Heizsysteme. Sie statten energiesparend gebaute Häuser mit Photovoltaik, großen Speichern und elektrischen Heizsystemen aus.